Νέο σοκ αναμένεται για χιλιάδες ιδιοκτήτες από τις φορολογικές επιβαρύνσεις που φέρνει από φέτος η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών η οποία συμφωνήθηκε με τους θεσμούς. 

Συμφωνα με όσα έχουν δει το φως της δημοσιότητας, ειδικά ο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αποτελέσει την αιχμή του δόρατος της νέας φοροεπιβάρυνσης, για τους ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε περιοχές οι οποίες θα δουν τις τιμές να αναπροσαρμόζονται προς τα πάνω!

Οι εισηγητές προτείνουν αυξήσεις αντικειμενικών αξιών προκειμένου να προσαρμοστούν στις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς με τις φθηνές και λαϊκές συνοικίες να μπαίνουν στο επίκεντρο.

Μάλιστα, εκεί όπου οι αντικειμενικές αξίες κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 600 και 1.000 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιώτες εκτιμητές έχουν εισηγηθεί αυξήσεις τιμών που θα έχουν ως συνέπεια τη σημαντική αύξηση του κύριου ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες με μικρής αξίας ακίνητα. 

«Το θέμα είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ ως μέτρο, είναι συνολικά αρνητικό για τους πολίτες. Ακόμη κι αν σε κάποιες περιοχές υπαρξουν μειώσεις, συνολικά, ο ΕΝΦΙΑ θα έχει αύξηση. Και αυτό γιατί ως γνωστόν είναι πρϋπολογισμένα 2.65 δις ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ. Ετσι βεβαιώνει περισσότερα ποσά, περίπου 3.2 δις ευρώ, με σκοπό να εισπράξει τα προϋπολογισμένα», σημειώνει ο πρόεδρος ιδιοκτητών ακινητων Ν. Ηρακλειου, Κώστα Αράπογλου.

Τιμές και ποσοστά

Στις περιοχές αυτές οι εκτιμητές σύμφωνα με πληροφορίες έχουν εισηγηθεί αυξήσεις αντικειμενικών τιμών κατά 10% έως 40% με συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ να αυξηθεί από 20% έως και 27,59%.

Ειδικότερα, σε όσες περιοχές ισχύουν τιμές ζώνης από 600 έως 750 ευρώ ο συντελεστής προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ.

Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εκτιμητές θα ανεβάσουν τις τιμές πάνω από τα 750 ευρώ με αποτέλεσμα ο συντελεστής του ΕΝΦΙΑ να ανέβει στα 2,9 ευρώ ανά τ.μ. και να αυξηθεί κατά 3,57%.

Σε όσες περιοχές ισχύουν τιμές ζώνης από 750 έως 1.000 ευρώ ο συντελεστής προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εκτιμητές θα ανεβάσουν τις τιμές σε επίπεδα άνω των 1.000 ευρώ και χαμηλότερα από τα 1.500 ευρώ όπου στην κλίμακα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ ισχύσει συντελστής φόρου 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Συνεπώς στις περιοχές αυτές ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 27,59 ευρώ.

Ο κ. Αράπογλου, σημειώνει πως από αυτή την αυξομείωση, ωφελημένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες που εχουν ακίνητα σε περιοχές, όπου θα μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες. Ομως η αυξομείωση θα έχει αρνητικό αντίκτυπο. Αν για παράδειγμα κάποια στιγμή μπουν ελαφρύνσεις με κοινωνικά κριτήρια (πχ αδύναμες ομάδες), τότε η ελάφρυνση αυτή είναι βέβαιο πως θα μετακυλήσει στους άλλους πολίτες.

Σημειώνεται ότι για το Ηράκλειο και την Κρήτη γενικότερα δεν έχει γίνει γνωστό ακόμη το τι μέλλει γενέσθαι, μιας και ακόμη οι εκτιμητές καταθέτουν τις προτάσεις τους.

Αυτό που επισημαίνει ο πρόεδρος ιδιοκτητών ακινητων Ν. Ηρακλειου είναι πως μια μικρή μείωση θα έδινε ψυχολογία στην αγορά για να «ανέβει». «Για να μη μιλήσουμε για την Κύπρο που έχει ήδη καταργήσει τον ΕΝΦΙΑ», κατέληξε ο κ. Αράπογλου.

Ανδρέας Κριτσωτάκης